Покупка жилья остается одной из базовых потребностей. При этом в последние пару лет была очень большая доля сделок с семейной ипотекой, что стало драйвером приобретения недвижимости в инвестиционных целях. Доступная ипотека и высокие зарплаты позволяли инвесторам не только сохранить средства, направив их в недвижимость, но и обзавестись активом, приносящим стабильный доход.
Многие покупатели брали небольшие квартиры — студии и однокомнатные — именно с инвестиционной целью, планируя после сдачи дома вывести их на рынок аренды. И в ближайшие два-три года это начнет отражаться на рынке аренды. В 2026–2027 годах большое количество домов будет достроено, и такие квартиры выйдут на рынок аренды одновременно. Соответственно, конкуренция среди арендодателей заметно вырастет.
При этом сам рынок аренды в Екатеринбурге остается достаточно активным.
Екатеринбург, как город-миллионник, обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Сюда едут студенты, специалисты из других городов. Формируется повышенный спрос на квартиры, цены растут — средняя стоимость за квадратный метр на вторичке уже превысила 130 тысяч рублей. И продолжает постепенно расти, что позволяет недвижимости сохранять покупательную способность
капитала.
Сколько можно заработать на аренде?
Доходность аренды в жилой недвижимости обычно умеренная: стабильно: 4–6% в год от цены квартиры. Например, «однушка» за 6 миллионов рублей может приносить 27–33 тысячи в месяц — это 320–360 тысяч за год. - делится Замараев Артур, специалист по недвижимости АН «ЭТАЖИ - Екатеринбург». - Минус расходы на налоги, ремонт и простои, остается 4–5% чистыми. Плюс сама квартира дорожает на 4–6% ежегодно.
Задумываясь о покупке квартиры для сдачи в аренду, важно разобраться в логике инвестиций. Доходность недвижимости складывается из двух источников: арендный доход и рост стоимости жилья. Поэтому при доходности от аренды на уровне 5% в год и росте цены объекта на 4–6% в год, в долгосрочной перспективе такие вложения могут обеспечивать доходность 8–10% годовых.
Наиболее ликвидными инвестиционными объектами считаются студии и однокомнатные квартиры. Причины просты: ниже стоимость входа, на них всегда высокий спрос и их легче сдавать.
Наиболее востребованными в Екатеринбурге остаются локации: центр, ВИЗ, Ботаника, Академический, район УПИ. Инвесторы также активно покупают квартиры в развивающихся районах — например Академический и Солнечный.
Стратегия, как фактор доходности.
Выбор стратегии по объекту напрямую влияет на доходность и степень вашего участия в процессе. Долгосрочная аренда (жилая) - самый простой и стабильный вариант. Требует минимум времени, но имеет самую низкую доходность — в среднем около 5–6% годовых. Посуточная аренда позволяет заработать на 3–4% больше, чем «долгосрок». Однако это фактически полноценный бизнес, требующий постоянного управления (клининг, заселение и т.д.). Апартаменты могут показывать более высокую доходность по сравнению с обычными квартирами, так как изначально спроектированы под гостиничный сервис.Но таким инвесторам стоит учитывать особенности налогового режима и более высокий порог входа на привлекательные объекты.
Риски есть.
Конечно, как и в случае с любым видом инвестиций, здесь есть свои риски. Например, в 2025 году аренда в Екатеринбурге снизилась примерно на 11%, поскольку на рынок вышло много инвестиционных квартир. Инвестору необходимо учитывать базовые и внеплановые расходы на ремонт и мебель, возможный простой квартиры, а также рост предложения на рынке аренды.
Когда инвестиции в недвижимость оправданы.
На практике недвижимость работает лучше всего при трёх условиях: долгий горизонт инвестирования 5–10 лет, покупка по выгодной цене (например, на ранней стадии строительства), ликвидная квартира в хорошей локации. В ближайшие годы рынок аренды сохранит свою привлекательность, но скорее всего, станет более конкурентным, считают эксперты АН «Этажи-Екатеринбург». Соответственно выигрывать будут те объекты, которые изначально выбирались с расчетом на арендатора — с удобной локацией, хорошей транспортной доступностью и понятным форматом жилья. «Поэтому инвестировать в недвижимость под аренду в Екатеринбурге по-прежнему возможно, но к таким инвестициям нужно подходить более внимательно. Уже недостаточно просто купить любую студию в новостройке и рассчитывать на стабильный доход — важно учитывать множество факторов вплоть до
уровня конкуренции в конкретном районе», - резюмирует Всеволод Кулаев, специалист
по недвижимости АН «ЭТАЖИ - Екатеринбург».
.
Недвижимость для многих инвесторов остаётся понятным и относительно стабильным способом сохранить капитал и получать умеренный пассивный доход. Принимая во внимание все тонкости, посоветовавшись с риелтором, изучив рынок, а главное - имея свободные денежные средства, можно уверенно покупать жилье для сдачи в аренду.
«Начните с покупки ликвидной «однушки» в хорошем районе по выгодной цене и держите от 5 до 10 лет», - советует специалист по недвижимости АН «ЭТАЖИ - Екатеринбург» Артур Замараев.
Когда инвестиции в недвижимость оправданы.
